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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/01/06

成功機率不及5% 都更宅泡沫化？(網路地產王)

位於台北市仁愛路四段的「仁愛尚華大樓」，在去年宣佈社區住戶自辦都更，921危樓搖身變成人人稱羨的豪宅，於是大台北地區掀起都更熱潮，屋齡愈高的老舊房子，頓時成了投資客的搶手貨。不過根據統計，台北市去年的都更成功機率不到5個百分點，房仲業者擔心，都更宅的變數、風險高，恐怕會引爆都更宅泡沫化。 ■　都更申請案暴增核定機率遞減　　依據台北市都更處的統計，從民國92年至去年12月25日止，總計在七個年頭當中，都更機率最高為民國96年的7.3%、最低為民國92年的3.28%、平均成功機率為5.56%；至於去年「累積申請都更件數」為427件，當年度核定件數為20件，核算下來成功機率僅4.68%，不到五個百分點。　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，都更成功率下降有兩大主因：一是申請案件暴增，尤其是民國97年90件、民國98年116件，年漲幅28.88%；二是核定案件數未增，民國97年度核定20件，隔年核定件數仍是20件，顯示核定案件成長緩慢，都更去化率太慢；換言之，都更成敗關鍵在時程的長短。 ■　都更路迢迢口袋不深勿搶進　　住戶成功自辦都更的仁愛尚華大樓，前後費時七年才定案動工，對於都更而言，算是相當快速的個案；若是以台北市忠孝東路三段的「正義大樓」都更案，自民國96年事業計劃核定通過之後，已邁入第十五個年頭，迄今仍尚未拆除興建。由此可見，都更宅的變數與風險相當高，口袋不深的投資民眾，不宜貿然搶進。邱太(火宣)分析，老舊公寓每坪飆破100萬，主要是都更後容積高於現況，才有利可圖，但若是都更時程拉長至十年以上，貸款利息是一筆沉重的負擔，倘若一窩蜂地搶進老舊公寓，恐怕引爆都更宅泡沫化的危機。