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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/01/06

地上權住宅接受度不高難抑高房價(聯合報)

立法院通過民法物權修正案，地上權住宅成為交易新選項。但不動產界人士表示，台灣人習慣有土斯有財，一般人對沒有土地持分的地上權住宅，接受度不高。這項新法有利於擁有大批土地的機構活化資產，要壓抑都會區的高房價，效果恐怕不彰。住商不動產企畫室主任徐佳馨表示，地上權資產目前最有名的案例，當推台北一○一大樓，與ＳＯＧＯ百貨忠孝本館等營業處所，一般地上權住宅交易在台灣不多見。地上權住宅的好處是住戶取得成本低，約是一般住宅市價的七成左右。但因沒有土地持分，且有使用期限，未來轉手價可能隨時間而遞減。尤其「買屋不買地」挑戰投資人傳統思維，銀行端放款時相對保守。至於地役權修正為不動產役權，並明定項目後，之前發生在台北信義計畫區，因建商引進大量容積移轉而增加樓高，可能擋住當地住戶日照權的爭議，即可望因這次修法而獲解決。不過，也有業者認為，新修正案中僅明定通行、汲水、採光、眺望、電信等五個項目，未來法律條文是否可以擴張解釋，出現所謂「禁止同型營業出現在特定範圍內」的競業條款，仍需有明確判例後，才有依循之道。此外，區分地上權的修正部分，可讓土地依高度畫分不同的使用範圍，未來公家機關徵收土地時，可望節省預算，對於政府目前吃緊的財務窘境，無異是一大福音。