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發布媒體：自由時報

發布日期：2010/01/04

房價波動？建商：大台北還會漲幅5～15%(自由時報)

大台北房市在二○○九年谷底翻身後，房市交易動能持續熱絡，二○一○年，多數建商仍持正面看法，預估大台北房價至少還有五至十五％的漲幅。包括遠雄建設董事長趙藤雄、冠德建設董事長馬玉山，都認為今年房價會持續穩定上漲，價格至少有五％以上漲幅，華固建設董事長鍾榮昌就說，目前整體房市還是受惠於資金行情，今年豪宅客層的購買力仍然強勁，豪宅產品表現會持續亮眼。大隱開發董事長張裕能認為，台北房市今年至少有十至十五％的漲幅，台北市只要有地可推案，價格就會上漲。不過也有建商持不同的看法，桓邦建設董事長李幹樂就認為，到農曆年前，大台北的房市表現依舊樂觀，不過農曆年後，各建商的推案量加大，也增添未來房市的不確定性。精華地段議價空間不大二○一○年大台北地區上半年最受矚目的推案地區為南港、新莊、板橋等地，其中南港第一季將有華固建設推出與台肥合建的「華固天匯」，每坪開價一百萬元創區域新高，而日勝生也會在第二季推出總銷約一百二十億元的南港機廠案，都將帶動南港房市的交易熱潮，而新莊則是受惠於新莊副都心話題，去年包括興富發與鄉林推出的建案都有不錯的銷售成績，明年興富發、鄉林、冠德也都會在此推案。至於下半年，大直地區受惠於「台北好好看」題材效應，可望會有大型建案陸續推出。新聯陽廣告研展部經理施孝文認為，二○一○年在土地取得成本無法下降的情況下，建商推案成本自然無法下降，大台北的房市價格還是會向上揚，而台北市精華地段的房市議價空間不會太大，至於推案量較多的區域，議價空間約為一成到一成五之間。