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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/01/04

升息壓力一般住宅高檔盤整(聯合報)

去年台灣的房地產市場演出一場「逆轉勝」的超級大秀，跌破不少專家的眼鏡；今年在利率可能調升的變數下，口袋不夠深的中產階級產品，買氣恐怕會遲滯。但鎖定國際買家的豪宅，因返鄉熱錢氾濫，只要產品、地點有過人之處，在市場上應該都不寂寞。以住宅市場來看，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2009年全國買賣移轉因為下半年景氣復甦而急起直追，與2008年37.9萬件打成平手；今年推估市場交易量仍維持在38萬件左右的穩定水準，但要挑戰2006年45萬件的高點，還是有相當難度。關鍵在於因實質所得未明顯上揚，即使景氣回春，民眾仍感到薪資追不上房價，預估一般住宅產品，在自住買盤疲軟下，會進入高檔盤整期，因銀行利率仍偏低，短期內不致崩盤，但也不易再有盲目追價的現象。ＭＯＵ簽訂後，未來不論是回流台資或陸資，搶進頂級豪宅的腳步可能更快。徐佳馨說，在比價效應下，台北市豪宅就算站上每坪200萬元天價，也不及香港最貴豪宅的五分之一，這樣的價差將促使資金往豪宅端流動，有機會再創新天價。整體來說，明年自住型住宅價格雖不至於狂漲，但下跌空間有限，特別是都會區優質住宅產品，無論價格與成交都仍然表現強勢。預估明年全台各精華區的中心地帶土地、店面與商辦市場熱度會持續發燒，其中台商的力量不可小覷，行情不寂寞。