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發布媒體：工商時報

發布日期：2009/12/31

新婚成家首選兩房捷運宅(工商時報)

「有錢沒錢討個老婆好過年！」中國人傳統觀念依然深植台灣人心，即便今年是孤鸞年，仍有許多新婚夫妻決定在農曆年前完成終生大事，不過房價居高不下，如何找出適合房子才是頭痛問題，市場專家建議，捷運周邊兩房，最適合新婚族群。許多新婚首購族都有一種考量，就是到底該買大坪數一勞永逸，或者該先從小兩房買起？21世紀不動產總經理王福連建議，首購族從兩房買起，因三房甚至四房以上產品單價較高，對首購族而言，購屋壓力太大，且兩房產品對新婚夫妻不成問題，即便未來有第1個小孩出生，空間仍足夠；套房產品總價雖較低，不過屆時若有生子打算則必須換屋。王福連分析，兩房產品總價較低，不但貸款負擔較小，頭款壓力也相對較輕鬆。假設600萬的兩房產品，頭期款準備2成約120萬，其餘480萬貸款，貸款20年，利率以2.5％計算，本息攤每月約繳納25,435元，若未來利率調漲至3％，每個月約只要多繳1,186元左右，每月房貸支出26,621元，對雙薪家庭負擔不算太大。除選擇產品外，地段的選擇也很重要，除會影響轉手性，銀行放款的額度也會有所落差，住商不動產企研室主任徐佳馨建議，新婚首購族不妨選擇距離捷運大約500公尺，步行可到達，周邊生活機能不要太差的區域，這樣的產品房價負擔稍小，銀行放款意願也會比較高，重點是轉手增值的空間也會比較大。中信房屋副總經理劉天仁表示，不管是大三房還是小兩房，每個月的房貸支出，盡量不要超過月家庭收入的1/3，且伴隨未來可能升息趨勢，規劃收支時房貸額度比例要保留更大空間，避免高額房貸造成金錢上的壓力。