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發布媒體：聯合報

發布日期：2009/12/29

房市黃藍燈點亮了(聯合報)

房市傳來好消息，內政部建築研究所今天公布最新房地產景氣動向，景氣對策訊號比上季上升3分，燈號也擺脫連續4季代表低迷的藍燈，轉為黃藍燈。至於未來市場，領先指標呈小幅上升情況，預測明年景氣大致維持現況。主持這項研究的政大教授張金鶚表示，兩岸關係持續改善，主計處預估2010年經濟成長率4.39%，讓不動產市場出現回溫，不過，過多的資金、過度預期兩岸發展及就業市場仍未反映經濟復甦情勢仍是房地產隱憂，他呼籲一般民眾不要過度預期、政府也應正視過多資金所導致房價泡沫化問題。建研所今午表示，第3季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為10分，較上一季上升3分，燈號由藍燈轉為黃藍燈。主要是在素地交易、建築執照面積上明顯提升。黃藍燈代表景氣緩步向上。建研所上午同時公布針對預售屋公設及主建物分開計價的廠商調查，建商多認為是負面，不過代銷仲介則認為是正面，對政府想推「以屋養老」的反向抵押貸款，45%廠商認為對房市有正面影響，負面不到一成。建研所也針對近來政府相關單包括央行、經建會、財政部相關說法，詢問廠商預估明年上半年房價，結果顯示，近4成認為會下跌，36%認為持穩、但也有2成多業認為會上漲。不過對於明年第一季，認為房市景氣轉好或不變達到8成，占絕對多數。建研所表示，未來市場主要利空消息包括高房價形成民怨、陸資來台投資可能不如預期、失業率仍處高檔及商辦空置率上升問題；至於利多則是政府簽訂ECFA、總體景氣彈升、消費信心分數提升等。