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發布媒體：聯合報

發布日期：2009/12/26

移民北縣換屋標的：5年內大樓(聯合報)

台北市中心房價迅速回漲，帶動新一波移民潮，房仲業調查移民族群購屋傾向，以5年內大樓、20~40坪最熱門。至於總價預算，從台北市遷移到台北縣的，預算多數在1000萬元以內，如果一樣留在台北市的市郊，則預算拉高一倍，多數設定在2000萬元以內。永慶房屋統計12月台北市中心的房價，包含大安、中正、中山、松山、信義等5個行政區，12月平均成交價已來到每坪53.9萬元，與今年1月的43.5萬相比，漲幅高達23.9%，每坪回漲近10萬元，已超越去年6月高點的51.3萬。台北市中心外圍板塊和台北縣一級城市也漲了不少，12月住宅均價分別為每坪36.4萬元、25.7萬元。相較於北市市心區區，每坪約有17.5~28.2萬元的差距。如此落差，造成大台北地區出現新一波移民潮，根據官方統計，截止今年11月，台北市人口今年已移出15,044人，是近年人口淨移出的最高紀錄。而北縣人口則是持續快速增加，至今年11月，全縣人口數較去年底已大幅增加了36,149人。永慶房屋對新近一波的移民族群進行調查，結果顯示，市中心往北市市郊移動的民眾，購屋預算以1~2千萬元最多，占44% ，其次是1000萬元內，占37%，合計8成以上民眾想在北市購買2000萬元以內的住宅。至於乾脆移到北縣的，則有近7成購屋預算都是在1000萬元以內，其次是1~2千萬元的產品。超過2000萬元的，僅有1%多。情況顯示，北縣超過2千萬元以上的豪宅產品，買方極為有限，屬小眾市場，如果想投資這類產品，應特別注意。至於選擇的坪數，移民族群不論是從市中心搬到市郊，或是搬到台北縣，都以20~40坪最多，移到市郊的，占比55%，移到北縣的，占比更達81%。20~40坪顯然是目前大台北購屋市場主流，未來轉手性也較佳。以屋齡來看，儘管新成屋較貴，但多數人還是寧願選擇5年內的新大樓作為落腳之處，其次是價格較便宜的公寓，不論移到市郊或北縣，都有三成左右的民眾買公寓築巢。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，目前移民族群首購和換屋齊鼓相當，移到台北縣的有較多的換屋族，分析主要是台北縣房價低，同樣的預算可在北縣買到較大的坪數，較好的住宅品質。