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發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/12/22

以房養老／潛在需求量高達35萬戶(經濟日報)

針對市場關心逆向抵押房貸市場有多大，政大地政系教授林左裕17日表示，根據政大向30歲至65歲者進行的問卷調查，有三成四的人願意申請；如果換算成戶數，台灣約有35萬戶潛在需求量。大型行庫主管估計，如以35萬戶來看，逆向抵押房貸開辦早期，可能有三到四成有意辦理者會嘗試申辦，若以銀行公會開辦費3,000元、鑑價費4,000元的規劃計算，可帶入10億元以上收入，且這還不包括將來每月0.02%的服務費用。不過，行庫主管認為，逆向抵押貸款成功與否，關鍵還是在宣導效果，跟歐美國家相比，華人安土重遷，有土斯有財的觀念較重，要放棄努力一生得來的房子，情感上或許比較困難。台灣即將進入高齡化社會，內政部統計，2007年台灣地區的老化指數達58%，是全球平均值38%的1.5倍。林左裕指出，到2029年，平均2.9個年輕人便要養一個老人，因此，如何讓年長者能夠在晚年有經濟來源，成為逆向抵押房貸肩負的任務。尤其台灣老年人口自有住宅率達八成，換言之，以台灣的環境，相當適合鼓勵老年人申請逆向抵押房貸。根據林左裕的研究，願意申請的受訪者中，有六成選擇年金支付型（即每月領取固定金額）；保持一定信用額度來隨時支應者有三成；一次領取的只占不到10%。至於民眾願意接受此種制度，理由是希望提升老年生活及分擔日常支出。不願申請者的理由，林左裕分析，主要是傳統觀念想把房子留給下一代，其次是因為不了解逆向抵押貸款，或是想把房子留在身邊。林左裕表示，全台近35萬的潛在需求戶，有近五成在台北縣市，建議將來試辦時可先選擇北部地區。