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發布媒體：中國時報

發布日期：2009/12/16

央行嚴控1.5%以下房貸利率將絕跡(中國時報)

嚴控高房價，央行再度出招！銀行主管透露，為免低利助長炒作歪風，近期送審的低利房貸專案，全被央行打回票，過去為搶房貸戶，利率殺紅眼的景況，恐成過去式。以階梯式房貸中，最低的首段為例，1.5%以下之超低利也將絕跡。政策優惠房貸喊停後，各銀行原擬自推低利房貸接收客源。但銀行主管指出，央行對各銀行提出的案子，「意見有夠多」，說穿了就是不支持；案子胎死腹中，現有低利房貸專案幾近停擺，銀行也只能按正常程序，從嚴徵審。市面上最低的房貸專案，屬行政院與華南銀合辦的公教人員房貸，以郵局兩年期定儲機動利率，固定加碼0.265個百分點，目前利率為1.3%。膽敢挑戰底線先備萬言書行庫主管直指，央行底限約為1.5%，銀行若「好膽」提出低於此利率的優貸專案，甚至想挑戰公教人員優貸的1.3%，就要有備妥「萬言書」的心理準備，先過央行這一關再說。行庫主管轉述，最簡單問題就是：若連公教人員房貸都要1.3%，銀行訂價策略為何，可提供1.3%，或1.5%以下之利率？話講得含蓄，但銀行解讀，央行有意透過嚴控利率，為過熱的房市降溫，未來房貸利率「只會更高、不會再殺低」。另一觀察指標是，過去銀行忌憚資金浮濫，拚命衝放款，央行近期也著手收縮過剩資金，將隔夜拆款利率拉升至1.04%，是近半年新高。意即表面上暫不升息，但利率已緩步走揚，為升息預留伏筆。除了從利率著手不讓銀行殺價競爭外；近期各銀行對核貸成數也出現緊縮現象。過去一段時間，因房市正熱，房貸成數一度飆至九成，甚至九成五，就連被視作投機客炒作標的的小套房，同樣照做不誤。但據瞭解，大型行庫已開始縮手，房貸成數陸續減至八成至八成五，小套房雖照做，但審核也相對嚴謹。客戶現金部位也會要求三商銀主管指出，除檢視還款來源外，對於客戶所持現金部位，也會要求。舉例來說，就算申貸人薪資收入高，但只要每月可運用資金偏低，如同時得繳多家銀行信貸、房貸，一樣會被打低分，不只拒絕放款，還將列入觀察名單。