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發布媒體：中央社

發布日期：2009/12/16

北市內科南港信義區新商辦金三角(中央社)

台北市辦公室商圈在金融海嘯後，已經有逐漸東移趨勢。預估未來內湖科學園區、南港軟體園區及信義計畫區，將成為新的商辦金三角地帶。根據台北市商業處依行政區的公司登記家數統計，截至11月份資料顯示，過去一年來數量成長最多地區為內湖區，其次為北投及南港地區，與去年同期相比分別增加487家、103家與46家。內湖、北投及南港地區在金融海嘯後的表現可謂十分亮眼，成了少數逆勢成長區，也凸顯在不景氣下加速北市辦公商圈的東遷與產業空間重組現象。他認為，從北市產業群落的歷史軌跡來看，商圈東移已成主流現象。黃增福分析，公司的營運邏輯是往成本低的地方流動。在金融海嘯後民營企業受到財務虧損及利潤的急速壓縮，剛好加速這波中小企業往成本相對低的內湖、南港移動，交通環境改善與政府的政策引導讓北市的商辦空間重組趨勢變的更鮮明。黃增福說，台灣早期以製造業為主，現在已逐漸轉型為高科技產業的亞洲中心，商圈重心的移動，不難想像。他表示，未來除內科外，南港近年也發展迅速，若再配上北市的政商金融中心「信義計畫區」，未來將形成新的商辦金三角地帶，也是產業「含金量」最高、「競爭力」最強的地區。因此，從發展趨勢來看，此三區的交易明年將會有更好表現。對於兩岸MOU（金融監理合作瞭解備忘錄）與兩岸ECFA（經濟合作架構協議）的簽訂是否影響明年辦公市場，黃增福說，確定不會全部產業都受惠，但是科技、通訊、生技、金融等策略性產業所在地會更活躍，所以今年以來壽險業不論在買地、買大樓都比去年更積極。黃增福指出，自用型辦公的主要交易商圈仍會落在幾個傳統商圈，如南京東路、松江路沿線、敦化南北路及復興北路上，因為早期發展商圈產權較分散、可選擇案件較多。