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發布媒體：中國時報

發布日期：2009/12/14

國稅局查稅相中豪宅投資客(中國時報)

房市熱，今年賣屋賺錢的民眾要小心了！由於今年房價飆漲，不少賣屋暴賺的民眾，不以實際交易價格申報所得稅，而以財產交易所得標準申報，以規避逃漏稅，最近各國稅局頻頻向各地政機構蒐調房屋交易資料，明年報稅時將加強勾稽比對，其中投資客、豪宅等交易列為重點查緝對象。安致勤資會計師事務所說，國稅局都有每個納稅人的財產總歸戶清單，但掌握的資料通常會有一到二年落差。只要今年有賣房子賺錢，明年五月沒有申報或賺錢卻報虧損，國稅局通常一到二年後，內部檔案就會自動跳出異常資產異動的名單。目前不動產交易中，土地移轉要繳土增稅；房屋買賣要繳所得稅。據悉，國庫缺錢後，國稅局現在想把一到二年後才會反映的異常案件，提前到明年報稅時勾稽查核，最近積極更新納稅人的財產總歸戶資料，並透過加強比對選案獵稅。根據信實會計師事務所會計師羅友三表示，買賣房屋過戶前一定要先繳契稅，而契稅繳納是國稅局最快掌握的交易資料，只要有買賣登記，國稅局都可掌握得到，只是無法顯示實際交易價格。羅友三強調，由於我國財產交易所得計算，各縣市有法定標準可適用，且以房屋評定現值為基礎，讓這幾年買賣房屋賺錢者有合法節稅空間，其中，以豪宅跟老舊公寓最明顯。例如，北市敦化南路豪宅，有人以每坪六十三萬元購入，今年每坪飆到一百五十萬元賣掉，賺了六千萬元，若按四○％計算，所得稅應是二四○○萬元。結果，以北市二九％的財產交易所得標準計算，所得稅僅約二百萬元，即使沒有申報被罰一倍，也才四百萬元，獲利相當驚人。另外，三十年以上的北市中正區老公寓，現在房價已翻了好幾倍，有人今年賣掉後，除了繳納土增稅外，房屋評定現值因折舊而所剩不多，買賣交易所得，明年幾乎是課不到稅。