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發布媒體：工商時報

發布日期：2009/12/14

北市房價狂漲銷售期比北縣長(工商時報)

北市成屋房價驚漲，民眾備感壓力，近期銷售速度已不及北縣。今年以來，北市房價彷彿吞下利多大補丸，一枝獨秀上攻前波高點，中古屋更是瘋狂地盲目比價，也因房價漲勢猛，造成銷售速度減弱，今年第3季北市成屋的銷售時間拖至45.8天，較去年同期拉長4天半，甚至比北縣的45.6天還久，是歷年罕見現象。根據台灣不動產交易中心的第3季月報調查，繼今年第1季觸底反彈後，台灣房地產整體房價在今年第3季的表現，不論是成交的平均總價或平均每坪單價，皆呈現高檔盤整現象，尤以北市在今年4月份率先止跌攀升，一枝獨秀上攻前波高點，目前每坪均價40.6萬元，已超出去年第2季每坪均價39萬元的高峰價位。然而，北市房價飆漲過猛，已讓購屋人深感壓力，從該調查中可見，往年皆以北市房屋銷售最快，至今年第3季，北縣已超前。因北市房價走高，買方出現疲態、猶豫期拉長，且以同樣的總價外移至北縣，購屋人可用較平實的房價，換取寬敞的居住空間且有更多房屋類型可選擇，使得北縣成屋銷售時間45.6天，成交速度已超越北市的45.8天。台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，以北市大安區來看，目前已漲至每坪57.8萬元，他憂心，若大安區在明年春夏之際，房價衝破每坪65萬元的警戒線，則意味著北市高檔房價行情即將反轉向下，因為房價已出現泡沫情況。此外，中古屋隨著豪宅的噴出行情而盲目比價，也是令人憂心之處。李同榮說，中古屋不能與豪宅合為一談，陸資效應拉抬豪宅價位，是富豪彰顯財富的表徵，目前每坪均價約150萬元至180萬元，與中古屋價差達3倍，儘管如此，豪宅產品仍有繼續衝高的可能性。陸資來台是不可能去買一般中古屋市場，李同榮認為，應嚴防中古屋盲目比價，陸資來台題材雖可支撐房市預期向上，但明年若消息面產生落差時，中古屋的衝出行情，恐將告一段落。