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發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/12/10

買到海砂屋簽約前後都有解(網路地產王)

自民國８３年在桃園發現第一個海砂屋案件以來，歷年來風波不斷，海砂不但會造成鋼筋斷裂，影響房屋結構安全、人體健康，更無法承受４級以上地震。買主最怕簽約後發現房子是海砂屋，自己求償無門。房仲業者表示，只要在購買前花錢檢測、或是在買賣合約上載明解約條件，都可避免買到海砂屋的夢魘。 ■　氯離子過高　即為海砂屋　　怎樣房子被稱為海砂屋？中信房屋表示，海砂屋係為高氯離子鋼筋混凝土建築物的俗稱，指的是建築物混凝土中氯離子超過國家規定標準。　　一般而言，建築混凝土所使用的應為河砂，而非便宜海砂，由於海砂裡含有氯離子，會使牆面滲出白色的痕漬，也就是俗稱的壁癌，混凝土中的氯離子造成鋼筋鏽蝕體積膨脹，使得混凝土結構體產生裂縫，加速鋼筋鏽蝕，在惡性循環下，容易讓鋼筋脫落，影響建築物安全、降低結構強度及抗震能力，甚至造成生命財產損失。 ■　簽約前先檢測　契約上寫清楚　　住商不動產表示，在買賣雙方達成購買共識時，可以請賣方先做檢測，或者要求屋主提出非海砂屋的證明，並於買賣契約上明訂「屋內任一處採樣，氯離子檢測值不得超過國家標準」的解約條款。　　至於真買到海砂屋該如何求償？住商不動產指出，此時必須先確認海砂屋的瑕疵損害是否很嚴重，但須由法院認定，損害輕微者，能請求減少買賣價金，但不得請求解除契約；若是重大瑕疵，危害居住安全時，買方除可減少價金或解除契約外，若是在８３年後購買的房子，還可以向建商、營造廠、砂石場等相關行業尋求民事賠償。