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發布媒體：中央社

發布日期：2009/12/10

公告地價漲幅內湖區居首(中央社)

台北市地政處今天公布台北市土地現值與公告地價，台北車站前新光摩天大樓每坪土地公告現值以 339.4萬元蟬聯北市地王；公告地價以內湖上漲最大，南港次之。信義房屋表示，台北車站前新光摩天大樓每坪土地公告現值由98年度每坪新台幣 338萬元，上漲 0.41%至339.4萬元，第12度蟬聯地王寶座。平均北市土地現值上漲2.12%，內湖區連續3年第1，第2至第6名均由台北市中心5區（大安、中正、中山、松山、信義）拿下。至於3年調整一次的公告地價，則因為中間經歷3年的房市多頭走勢，平均調漲幅度為 6.05%，其中又以內湖、南港上漲最多。信義房屋指出，嚴重急性呼吸道症候群（SARS）當年確定房市從谷底反彈，當年底公告的土地現值，也開始由負轉正，隨後每年均向上調升，不過99年全台北市土地公告現值平均漲幅僅為2.12%，已為近6年以來調幅最小的一次。依台北市政府公佈資料顯示，「路線價區段地價」上漲前 2名，分別是德行西路以南、福華路東西兩側的路段，上漲幅度為20%到27.59%，這些區段主要受天母SOGO進駐所帶動。　　信義房屋天母芝山店專案經理柯佑緯指出，天母SOGO館開幕前2個月與前1個月，店面與電梯大樓的買氣的確增加許多。去年金融海嘯之前，天母SOGO館周邊的中古屋電梯大樓，每坪約40萬元，SOGO進駐後，現已上漲約3成，尤其福華路的公寓，因為土地持分高，2樓以上的屋主都希望賣到每坪50萬元以上。今年全市平均公告現值上漲2.12%，但近6年累計公告現值漲幅最多的是內湖區36.8%與南港區36.4%，這兩區也是近年公共建設與房市交易的焦點熱區；漲幅較小的則是外圍及舊市區，包括大同區、文山區、北投區與萬華區，約23%上下。信義地政士事務所協理林明堂表示，土地增值稅的計算基準主要根據公告現值，因此明年售屋所繳納的增值稅，可能比今年稍高。但明年公告現值的平均調幅只有2.12%，為近6年的最低調幅，加上明年物價指數看漲，一消一長的狀況下，實際上土增稅增加有限。林明堂指出，用來計算地價稅的公告地價，以明年公告地價調幅最高的內湖區來說，一般自用住宅每年地價稅約2000元，其中公寓產品因為土地持分較大，地價稅稍高。以明年升幅15.05%換算，地價稅將會增加幾百元。