誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/12/09

投資客房貸不宜逾收入3成(網路地產王)

不少看好不動產市場的投資客，大手筆投入房地產，卻因為金融海嘯發生而造成財務困境，銀行業者提醒，無論所得高低，每月房貸負擔，最好能控制在家庭收入的三至四成間，以避免因收入減少而無力負擔房貸。 ■ 金融風暴來襲高資產客戶瀕斷頭　　中國信託接獲一對高所得鄭姓夫妻要求協助的請求，夫婦兩人年紀約35歲，都擁有令人稱羨的工作，月收入合計高達30萬元，這甚至已是部分較低收入人家，一整年所得的金額，但兩夫妻竟因為全球金融風暴而出現入不敷出的窘境。鄭姓夫婦兩年前因為看好台中地區的不動產市場，大手筆投資了台中市的七期重劃區內豪宅，雖然自備500萬元現金，但也必須向銀行再辦理1,500萬元房貸；加上本身的自用住宅還有200萬元貸款未清償，結果夫婦倆每月應繳的房貸就高達八萬元。　　過去，外界多認為是所得低、負債高的客戶，才有償債需求，高資產客戶因為「錢滾錢」，投資收益也較一般小額投資人高，更不會有負債的理債需求，不過，銀行業者發現，自去年開始，因為全球金融風暴肆虐，企業界放無薪假甚至開始裁員，部分高所得者月收入銳減，如果又同時背負龐大的貸款壓力，或因為家庭支出偏高，立即面臨週轉不靈的窘境。 ■ 房產先停損賣出房貸佔收入三到四成　　專業理專建議，碰上這樣的情況，投資客戶除了保留現金存款的部分，以提供作為緊急預備金，如果繳交房貸已有困難，建議先將豪宅停損賣出；同時應提高夫妻兩人的壽險保障；至於每月定期定額投資盡可能不中斷，不得已可能只有延後退休年期。　　此外，業者銀行也提醒民眾，無論家庭所得高低，建議房貸每月負擔最好控制在家庭收入的三至四成之間，以避免因所得突然減少，或是新的其他支出增加，立即造成無力支付房貸的困境。