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發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/12/09

明年5都大選台北房價維持高檔(網路地產王)

三合一選舉落幕，藍綠得票率的差距明顯縮小，房仲業者研判，這回藍營選戰失利，未來必須祭出更多利多政策，才能在明年的五都大選扳回一城，現階段能寄望的選舉牛肉是兩岸政策以及儘早簽訂ECFA，如此一來，台北市中心的房價易漲難跌，仍將維持高檔格局，至於郊區房價可望趁勢補漲。 ■ 打選戰、保房市台北房價易漲難跌　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福認為，本次三合一選舉激情暫到一段落後，從選舉結果來看，藍綠陣營總得票率逐漸拉近，顯見藍營選舉失利，但緊接著明年五都大選，藍營勢必要推出更多有利的兩岸經貿政策，否則將無法面對明年接踵而來的選戰。　　黃增福研判，台北市房價將持續維持高檔，但投資性產品如商辦、店面或高總價的豪宅、別墅等，會在兩岸經貿良性互動下更趨熱絡；另方面，內需型的新成屋或中低總價中古屋市場，基本面仍呈現「供過於求」的失衡狀態，未來仍不易有全面顯著的上揚行情。 ■ 追價無力郊區房價趁勢補漲　　從區域來看，市中心區房價將維持高檔，市郊區則會出現落後補漲。依據台北、台中、高雄的房市歷史經驗來看，當市中心房價民眾無法負擔，勢必會沿著捷運線逐漸往郊區移動，帶動郊區房價上漲，以大台北為例，新莊、土城、蘆洲、三重等區，就是最好的案例。　　黃增福認為，明年ECFA簽訂，兩岸經貿關係正面發展，對台灣房市會有推升助力，將有助於提振國內經濟景氣，讓台灣房市穩定發展。