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發布媒體：聯合報

發布日期：2009/12/09

北市前10月土地交易 5年新高(聯合報)

利率太低，資金大量湧入房地產市場，台北市今年以來預售屋與中古屋房價屢創新高。內政部最新統計，台北市今年前10月的土地買賣移轉金額，已高達6281.7億元，改寫近5年以來的新高。另外，台北市今年前10月的土地買賣移轉金額，比去年全年交易量高出了65％，換算每坪的交易公告現值高達27.35萬元，也比去年全年平均公告現值高出144.9％。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，內政部統計的土地買賣轉移登記，包括成屋買賣的土地持分、國產局土地標售與土地買賣交易等。如果觀察移轉面積與筆數，台北市今年前10個月的表現，比去年整年還少；但整體交易的公告現值總額合計卻比去年高出65.3％。交易數量減少，但交易金額上揚，蘇啟榮表示，關鍵應是資金回流，且壽險、建商與投資客，都競相在台北市的一級地段買樓搶地，且交易目標集中在地段價高的精華區物件，使得每坪的交易單價比去年高出144.9％，連帶台北市今年土地交易的公告現值總額大幅飆高。從年初的國產局土地標售開始，建商、壽險公司、投資人積極進場搶地，尤其是台北市大安區、中正區等精華地，脫標率與價格皆高，加上市中心高總價豪宅買氣增溫，壽險公司也積極在台北市購買土地與商業或商辦大樓，搭配成屋市場買氣穩定，整體資金幾乎都在追逐台北市的不動產。反觀其它都會區，雖然同樣處於資金行情的大環境下，但受惠程度遠遠不及台北市。