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發布媒體：卡優新聞網

發布日期：2009/12/08

房產精華地段吸金　資金行情獨厚北市(卡優新聞網)

今(98)年房地產景氣明顯受惠資金行情，精華地段不動產交易頻繁，尤其台北市更是資金流入的重點地區。根據內政部統計資料顯示，台北市今年累計1~10月的土地買賣移轉規模，以公告現值計算交易總額高達6,281.7億元，創下2005年統計以來的新高，且比起2008年整年度高出65.3%，換算每坪的交易公告現值高達27.35萬元，也比起去(97)年整年均值高出144.9%。　　從今年初的國產局土地標售開始，建商、壽險公司、投資人積極進場搶地，尤其是台北市大安區、中正區等精華地，脫標率與價格皆高，加上市中心高總價豪宅買氣增溫，壽險公司也積極在台北市購買土地與商業或商辦大樓，搭配成屋市場買氣穩定，整體資金幾乎都在追逐台北市的不動產。　　內政部統計的土地買賣轉移登記，包括成屋買賣的土地持分、國產局土地標售與土地買賣交易等，若觀察移轉面積與筆數，台北市今年前10個月的表現，都比去年整年還少，但整體交易的公告現值合計卻比去年高出65.3%。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，顯然這是受到資金行情的推升，包括台商回流資金、壽險、建商、一般投資置產民眾，競相在台北市一級路段「買樓、搶地」，且都鎖定地段價值高的「精華區」物件，導致每坪的交易單價比去年高出144.9%，連帶台北市今年土地交易的公告現值總額大幅飆高。　　反觀其他都會區表現就不若北市搶眼，雖然同樣處於資金行情的大環境下，但受惠程度遠遠不及台北市。不過隨著北市精華地段大面積土地或整棟商辦越來越稀有，資金也出現逐漸往南移動的現象，尤其近期的台中市場，包括數筆精華區大型土地成交，12期重劃區也創下標脫率超過9成的好成績，整體土地、豪宅交易都有逐步增溫現象。