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發布媒體：聯合報

發布日期：2009/12/07

快速道加持中永和升溫(聯合報)

橫跨台北縣東西向的「八里－新店快速道路」於今年九月底通車後，為沿線城市房地產注入利多，其中，中永和地區因鄰近北市、捷運貫穿、商圈成形加上人口密集，受益最大。東森房屋調查，區域又以兩房產品成長最快，過去一年來，至少提高1成5以上，占總體成交比重已達3.5~4成。東森房屋表示，根據統計，今年第二季中永和地區買賣移轉案件共計4183件，雖仍比去年同期減少361件，但與今年第一季相較，增加1654件，其中除包含部份預售建案完工移轉案件外，中古屋房市買氣亦明顯走揚，增幅達6.5成，呈現回溫趨勢。東森房屋中和中和加盟店副店長張顥獻指出，近來中永和的兩房產品特別搶手，特別是捷運中和線沿線，之前三房以上產品成交占比約5成，兩房和套房各占2成5，但現在兩房占比已達3成5以上，套房則在1~1.5成。套房買氣滑落，主要是銀行放貸條件限制仍多，且貸款成數只在六成上下，而且不是所有銀行都願意承作。目前中和線四個捷運站包括頂溪、永安市場、景安及南勢角站，套房總價多在3~400萬元之間，以6成貸款來算，自備款就要120~160 萬元，門檻並不低。張顥獻表示，原有的套房買氣並未消失，而是轉移到兩房市場。相較於套房，中和捷運沿線的電梯兩房，總價約在400~650萬元之間，但貸款成數可拉高到八成上下，以500萬元總價兩房來說，自備款也只需100萬元，且申請人條件審核也較寬鬆，許多人原本想買套房的上班族，比較之後，乾脆選擇兩房產品。張顥獻表示，中和線捷運站多有共構產品，不過由於長期搶手，目前價格已到相對高點，以永安市場站的「美麗永安」來說，一坪至少要38萬元起跳，預售市場甚至已喊到5字頭，從目前市況來看，雖仍具有保值性，但再上漲空間已很有限，且對上班族而言，負擔也相對沉重。他建議，購屋人其實不必一昧追逐共構住宅，捷運站周遭五百公尺內的房子也很搶手，不但房價有撐，銀行對於放款的態度也比較友善。目前中永和地區的3房電梯大樓，不含車位的價格約在800~1000萬元，比北市目前3房至少1500萬元起跳的行情，便宜許多。目前中永和地區除了有中和線四個捷運站外，預計明年起分段通車的新莊線和蘆洲線，也會與中和線銜接，此外興建中的環狀線第一階段西環段，也在中永和地區設有秀朗橋、景平、景安、華中橋等捷運站，預估未來仍有相當補漲空間。