誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合報

發布日期：2009/12/07

集資買商辦鎖定中小型(聯合報)

商辦大樓交易增溫，對於一般沒有上億資金的小額投資人來說，還是可以從集資購買或鎖定分層的中小型辦公室切入。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，選商辦不只要選商圈，也要注意以下細節：重路不愛巷：商辦重視門面與出入，因此選擇辦公室產品投資，以大馬路邊為上選，避免選擇出入口在巷弄的產品。如果可行，最好以知名路段門牌為主，例如南京東路、忠孝東路、敦化南北路等，讓標的更加分。純辦好管理：以純辦公室產品為佳，門面要寬敞明亮，管理要在一定水準之上，且已入住企業最好不要太複雜，才有吸引租客入住的條件。知名易出租：商圈中具有知名度的中古商辦，只要口碑佳，都比較好出租。交通超便利：標的周邊最好交通四通八達，如能在捷運出口周邊500公尺內，會增加公司行號的入駐意願。大小要適中：公司行號在辦公室需求上多為30到100坪左右標的，最好以此為基數，必要時再以對方需求來隔間出租。而部分套房型的商務辦公室，因客層多屬個人工作室，出租時比較偏重本地商務客，在陸資來台話題上恐難沾光。