誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合報

發布日期：2009/12/07

天母豪宅成交率最高(聯合報)

北市豪宅動輒要價每坪上百萬、總價逾億元，接手性究竟如何? 永慶房屋統計，今年1~10月每坪百萬以上的豪宅共釋出118戶，有77戶順利成交，成交率高達6成5。以區域來分，天母地區成交率86%最高，每10間出售就有8.6 間可以順利找到下一手。信義計劃區成交率居次，達7成7，大安中正區成交率約50%。北市四大豪宅區，大直豪宅成交率最差，但也有4成2的水準。永慶房屋首席顧問葉國華表示，無法成交的，大多是屋主開價太高，並非賣不掉。他說，其實不少拿出來賣的屋主根本是虛晃一招，只是丟到市場試試反應，看到有人願意出價，馬上拉高價格，不然就拖拖拉拉，並非真的想賣。根據永慶調查，北市每坪成交單價達百萬以上的，去年有20 多棟，今年則大增到45棟，總戶數約2182戶。總價逾億的成屋則約有1943戶。這些豪宅中，在今年1~10月間釋出到市場的只有118戶，平均一個月「額度」不到12戶。如此稀少的供給量，葉國華說，光是供給國內有能力購買的上市櫃公司大股東、傳統產業老闆、中小企業主就已不夠，更別說數量龐大的回流台商。這也是港資、外資、陸資買盤雖沒有明顯出現，北市豪宅價格卻飆個不停的主因。葉表示，從目前北市主要豪宅區都仍以區域買方為主，亦可看出此一情況。依成交紀錄，北市現以大安中正區的外來客最多，但比例也僅達4成，另外6成買主都是原本即已住在當地的富豪。信義計劃區外來客則是占3成4，另外士林天母和中山大直外來客比率則各佔成交比重的23%及24%。外來客比例多或少，目前市場各有看法，一般認為外來客多的地區，意謂豪宅客對當地發展潛力有較高的認同度，未來較具爆發潛力；不過本地客比例高的區塊，則是代表區域有穩定的買盤，保值性較佳。以天母地區來說，雖然外來客不多，但卻是今年以來成交率最高的區塊，分析原因，主要便是當地在地買氣旺盛、需求強勁。