誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/12/04

投資房市別只看增值面(經濟日報)

受到都市更新熱潮影響，台北市中正區老舊公寓原本每坪30幾萬元，現在平均每坪竟比新成屋還貴4萬元，30年以上公寓價格每坪成交價達55.3萬元。不僅價格提高，老公寓的成交量也大幅成長，根據統計，市中心30年以上老公寓的成交占比從去年整體的12%，今年增加至20%，顯示老公寓交易愈來愈火熱。政大地政系教授張金鶚對此表示，太多人買屋只想「未來增值」，換言之，太過重視「投資財」，反而忽略房子應該是「消費財」。張金鶚說：「買間老公寓，漏水、沒電梯又牆壁斑駁，辛苦住在裡頭，等著遙遙無期的都更，這又何苦？」實際上，每個都更案都要花很多的時間才能水到渠成，動輒十年至15年都不為過。銀行主管指出，民眾若以「都更」為由購買老舊公寓，若最後因住戶整合不成，不只要投入時間成本，資產和精神也都將暴露在極大的風險下。行庫主管表示，一般民眾想參與都更，土銀主管表示，可透過都更投信公司成為投資人，分享都更後的獲利。舉例來說，第一銀行位於國父紀念館附近的「仁愛尚華大廈」已展開都更重建，讓尚華大廈行情頓時翻身一倍，部分屋主晉身億元大戶。讓尚華價格翻漲一倍的主因，除了921危樓變新屋外，關鍵是「容積率」獎勵。以尚華大樓為例，適用921震災容積獎勵，容積率衝高到798%（其他都更案容積率也會提升），原本12樓可加蓋到15樓。