誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/12/04

購屋避開漲多區域(經濟日報)

農曆年前往往是國人買屋置產的高峰期，房仲業者提醒，投資客最好避開漲幅已大的核心區域，自住型買家進場應考慮工作需求及交通問題，再進一步尋找漲幅相對沒那麼大的區域。兩岸交流趨於頻繁的預期心理加上台股表現穩健，今年以來特定地區的買氣居高不下。台灣房屋不動產分析師邱太表示，台灣房地產現在漲最多的只有台北市，就連台北縣也漲不多，僅少數地區如新板特區、中永和捷運沿線等地區價格飆漲，例如頂溪捷運共構案，已傳出1坪成交50萬元的物件。在台北市中，漲最多、買氣最強的有「核心五區」，依序是大安區、中正區、信義區、松山區、中山區，當中以大安區漲勢最凌厲；大同區、萬華區、文山區、北投區等外圍區域其實漲不多。邱太說，從官方數據可看出，現在台北市核心地區的現住人口不斷下降，反倒是台北縣有拉高趨勢，不少原本住在核心區域的人搬到外圍區域，核心五區現在已變成「投資客天堂」。觀察國內房市，近幾年房價與股市連動性極高。接下來房市怎麼走，「看股市最準」，邱太認為，台股在選前基本上仍可維持盤整或上漲格局，但選後可能修正，惟修正幅度不會太大，反而是為下一波打底。依照房市的景氣循環，通常農曆年前都會有一波買屋熱潮，農曆年後直到3月29日期間則是房市淡季。對於準備購屋自住的民眾，邱太說，自住型最好與工作地點結合，先看工作地點在什麼區域，以台北市而言，還得避開投資客炒作的區域，並儘量買在台北市捷運沿線較佳。例如在內湖科學園區上班，可以選在東湖等地；若中南部民眾，資金較充裕，建議可買在市區，未來比較抗跌。投資客若想再進場，則應避開炒過頭的區域，中南部的投資客建議買在離捷運站愈近的地方愈好，日後相對容易脫手。