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發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/12/04

2線Ｋ金店面分時分隔增加收益(網路地產王)

黃金店面售價太貴，口袋不夠深很難玩，不少人退居二線、找Ｋ金店面收租金，當作每月固定收益，房仲專家表示，二線店面雖不如一線有地點、人潮優勢，但可透過分時、分隔方式，創造店面新價值。 ■　拉長營業時間提高店面效益　　台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)說，二線店面可將使用時間拉長，增家店面收益，例如早上賣早餐、晚上做小吃，兩個攤位租金壓低一些些，但因為租給兩個不一樣的人，總體收益還是增加。　　又或者做分隔店面，將店面分隔成幾個小店面出租，增加租金收益，但記得承租人的行業不能差別太大，例如做美髮、旁邊最好能賣小飾品，避免業態差別太大互相影響，沒客人上門，老闆也維持不住，反而增加店面空置期。 ■　二線店面轉手平平收租最適合　　信義房屋表示，二線店面不如一級商圈戰區，租金行情、售價都差很多，有時候每坪租金行情有可能差到一個零，且要轉手賺價差也不容易，想要投資獲利，最適合方式就是收租，只要店面規劃得當、租給對的人，每個月要穩穩收租並非難事。　　房仲業者指出，店面具有強者恆強特性，若自己手上店面因為商圈轉移，從黃金落為Ｋ金，千萬不要硬碰硬，趕緊符合現階段需求，調降租金或售價，以免空置期過長，收不到租金反而虧更大。