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發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/12/02

高房價積民怨平價宅惹人愛(網路地產王)

國內三大房仲公佈十一月的成交價量行情，整體而言，北中南各大都會呈現量縮格局，不過台北市的房價仍是驚驚漲；若是市與縣相較，台北縣的成交量漲幅比台北市強勁，尤其是總價低於一千萬的房子，買氣最為暢旺。至於高雄左營地區，受到百貨商圈的利多議題加持，店面產品最受投資人青睞。 ■　北市房價小漲縣比市更搶手　　信義房屋公佈十一月份的中古屋交易行情，遭到無殼族詬病的台北市高房價，十一月平均成交單價43.6萬元，比十月份42.9萬元，房價墊高1.6%，不過單月成交件數比前一個月，減少四個百分點。至於台北縣十一月的每坪成交單價21.3萬元，比前個月21.1萬元，每坪小漲兩千元，至於成交件數，單月暴增一成左右。足以說明購屋族追價無力，寧願多花點通勤時間，往台北縣購屋。　　在五大都會區當中，平均成交單價漲幅最高的是桃園縣，十月份僅10.7萬元，十一月為11.1萬元，單月漲幅高達3.4%，成交件數月增一成三左右。相較之下，台中市的房價跌幅最深，成交件數也銳減最多，十月份的平均單價為11.5萬元，次月跌至11.2萬元，成交單價跌幅2.8%，交易量減少六個百分點。 ■　3大都會交易量縮總價千萬買氣旺　　根據永慶房仲集團統計，11月北、中、南、三大都會區的中古屋交易均呈現「量縮」格局，其中，大台北地區與台中市分別較上月減少1成到1成5，投機性買盤開始有縮手跡象，但由於第四季的新推案仍多，連帶拉升了市中心房價，台北市11月均價為每坪38.8萬，較上月成長3.7%，台北縣為19.5萬，較上月上漲2.1%。　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，月初受到政府喊話影響，買氣受到衝擊，整體市況到月中才「回神」，但已經影響11月買盤，值得注意的是，從本月成交價格帶來看，總價一千萬以下的標的買氣較佳，甚至在總價較高的臺北市，也出現這樣的情形，顯見買方追價實力不再，價格應有小幅盤整鬆動空間。 ■　商圈利多發酵高雄店面受青睞　　此外台灣房屋的成交資料也顯示，11月份的交易量增幅前三名依序為：高雄市房價上漲2.78%、台北縣上漲2.61%居次、第三新竹縣市漲幅1.41%。台灣房屋不動產研究室江怡慧表示，高雄左營區有漢神巨蛋商圈，農曆年底前新光三越也將在高鐵旁開幕，拉升附近房價，因此高雄11月房市價量齊揚，尤其以店面產品吸引最受投資人青睞。