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發布媒體：聯合報

發布日期：2009/11/30

捷運沿線也有平價住宅(聯合報)

為了平抑房價，行政院長吳敦義日前釋出政策風向球，計畫在機場捷運沿線站區，以徵收土地方式興建青年住宅。但因整個政策恐需時5到8年，不見得人人可以受惠，房仲業者建議，其實大台北捷運周邊仍有不少平價好宅，有意購屋者不妨多留意平價屋資訊。永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，捷運沿線每坪20萬到30萬元的平價住宅，首選木柵線、板橋線、新店線、中和線、淡水線；如果預算要壓低到每坪25萬以下或20萬以下的低總價購屋，蘆洲線、新莊線也有不少選擇。根據永慶房仲集團成交資料統計，台北市的木柵線後端各站與龍山寺站，以及台北縣的板橋線、中和線、新店線與淡水線後端各站，都是每坪價位在20萬到30萬元就可選到的優質住宅。黃增福指出，因為靠近市中心，又有捷運交通網，生活居住及上班通勤都相當便利，使這些捷運點深受首購屋及中低總價換屋族的喜愛。民眾只要自備600萬到800萬元，就可買到30坪左右2到3房的中古屋，符合一般購屋需求及購屋負擔。若要選擇較低總價的居住環境可考慮明年底即將開通的捷運蘆洲線各站及興建中的新莊線各站，目前價位還算平易近人。蘆洲線每坪25萬以下、新莊線每坪20萬以下，總價自備400到600萬，一樣可以選到30坪左右的捷運中古屋，適合購屋預算有限的民眾。信義房屋企研室經理蘇啟榮說，中古屋要拉高房價，通常會強調「離捷運只有幾公尺距離」；但預算有限的人，就要逆向操作，以時間換空間，用距離來換錢。例如，同樣逐捷運而居，盡量選擇「捷運出口1000公尺以外，但步行仍可到」的捷運第二圈房屋。以同樣大小的公寓為例，若在捷運站旁開價1000萬元，1000公尺外可能僅開價800萬元。若以年利率3％，本利平均攤還20年計算，每月負擔就差了1萬1000元。台灣房屋研究室表示，挑選捷運站附近，但又非緊鄰捷運站的住宅，既可得到捷運的便利，又可相對買到低房價，甚至從健康的角度來看，步行也可以健身。雖然物業相對較差、屋齡外觀老舊、巷弄較深，但只要離捷運站15分鐘的腳程內，在精華地段的巷弄間尋找，一樣可享受好生活機能。以大安區為例，和平東路尾臥龍街、通化街、文昌街等，距離六張犁捷運站附近，房價相對較低；另外忠孝東路三段安東街附近，位於忠孝東路SOGO商圈走路10幾分鐘的路程，也可能有超值的住宅。