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發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/11/30

樂華生活圈房價較便宜(經濟日報)

以樂華夜市為主的樂華生活圈，為永和房市另一交易熱區，此區步行至捷運頂溪站約十餘分鐘，不論是透天、公寓或電梯大樓皆具，產品頗為齊全，目前以靜巷內的產品較受歡迎；永慶房屋永和頂溪店店長盧啟文指出，本區房價與捷運頂溪站周遭相較，每坪約便宜5萬元。樂華夜市位於永平路（永和路至中山路間）、保平路18巷與保福路一段處。盧啟文分析，樂華夜市知名且人潮洶湧的原因有二，第一，為地理位置，樂華夜市雖然沒有緊鄰捷運站出口，但仍在步行可達的範圍，可帶來許多人潮。第二，是業種齊全，想在樂華夜市吃喝玩樂、採買衣服、飾品或生活用品全都沒問題，幾乎各種客層的需求，均能在此滿足，而且因攤販租金比台北市幾個知名夜市便宜，樂華夜市的經營成本較低、銷售價格也較有競爭力，可說是區域發展的一大利多。本區為典型的夜市商圈，小環境難免較髒亂嘈雜，且幾乎沒有腹地可開發新案，盧啟文說，目前買方多以在地客為主，指名度較高的案件有保福路一段47巷內的「樣樣紅」，屋齡約五、六年，每坪價格落在30萬至33萬元間。若想在本區找到較安靜、適合居住的產品，除朝靜巷尋覓外，永和路東側的區塊亦較西側寧靜許多。盧啟文表示，本區學區稍稍複雜，東側為永和國中、福和國小；西側為永平中學、永和國小與永平國小；北側則為網溪國小。其中，永平中學為完全中學，不僅辦學風評佳，還可從國小、國中一路讀到高中，吸引不少希望孩子的學區能「一次到位」的家長青睞。值得注意的是，本區因距離台北市近，吸引不少租屋族在此賃居，公寓改套房產品十分搶手，目前套房租金約落在七、八千元之間。