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發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/11/27

第2屋需求湧現吹起度假休閒風(網路地產王)

經歷全球金融海嘯衝擊，讓不少民眾驚覺，不動產具有保值抗跌的特性，因此提高民眾投資房地產的意願。根據房仲業者統計，在已有自有住宅的家庭戶當中，大約兩成四的家庭擁有第二屋，尤其在北台灣的淡水、礁溪、大溪等地，具渡假休閒氛圍的地區，最受台北投資客青睞。 ■　近兩成四家庭擁有第二屋　　廣泛定義「第二屋」是指「共同生活之家庭成員的同一人或任兩人以上的名下房產」。根據中信房屋第三季宅指數調查估算，在已有自有住宅的家庭戶中，約有23.87%擁有第二屋。　　中信房屋副總經理劉天仁表示，購買第二屋的目的可分為三項：渡假休閒、固定收益、資產規劃(包括遺、贈規劃)。針對第二屋著眼租金效益的置產地點，建議以有地緣關係的商圈為主，不但行情容易掌握，租後服務也方便進行，靠近商圈、交通方便的產品，從套房、公寓大廈到店面，至少有2%以上的投報率；至於資產規劃用的不動產，則需挑選抗跌性強、保值或增值力夠的地點，如北市大安、松山、信義區等。 ■　大台北渡假宅首推淡水紅樹林　　若以渡假休閒為目的，評估北台灣地區的第二屋熱門地點，包括淡水、宜蘭礁溪、桃園大溪等，有溫泉或景觀的地方。譬如淡水紅樹林地區，具有捷運的便利性、新建社區大樓的管理完善、公共休閒設施齊全、景觀優美、環境清幽，預售屋的平均單價25萬起。　　至於礁溪的溫泉住宅，大約有75%的承購者來自大台北的消費群，而大樓型的溫泉套房產品是台北客的最愛，多以18-25坪的產品為大宗，預售屋行情為每坪24~28萬，10年內中古屋則落在每坪15~20萬。此外，桃園大溪以別墅產品居多，中古別墅的每坪單價約20至35萬不等。