誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合報

發布日期：2009/11/25

當包租婆越來越難賺(聯合報)

包租公婆請注意，根據永慶租屋網引用主計處資料統計，全國租金指數已連12個月下滑。因房價高漲，屋主惜售，房屋轉賣為租的情況越來越普遍，造成台北市的大安、中正、信義，以及台北縣的新莊、新店及板橋等地，平均租金投資報酬率都不到3％，是大台北區投報率最低的區塊。永慶租屋網指出，主計處統計，全台消費者物價房租類指數從97年10月達到100.96的近年高點後，隨著金融海嘯爆發，租金指數已連12個月下滑，至今年10月底指數為100.5，租金水準倒退一年，低於97年1月的租金水平。其中大安區租金報酬水準僅2％，與購屋貸款利率相比幾乎高不了多少，顯見房價高漲，已大幅壓縮租金投報率；若加上屋況整理及房屋折舊等成本，目前購屋出租抵付房貸已不見得有利可圖，有意當包租公的人在購屋前應更審慎評估。永慶租屋網發言人涂金谷表示，租屋市場供給量增，但實際需求量不斷減少，是全台租金指數連12個月下滑的主要成因。他說，不少民眾失業後，為節省租金支出，紛紛選擇回鄉居住，租屋市場需求量慢慢減少；目前大台北租屋市場在需求減少，供給增加的供需消長下，房屋空租期拉長，租金因而不斷下滑。他表示，目前大台北地區房屋空租期拉長，北市平均約2個月、北縣約2.5個月，均較以往大約多出0.5個月。若以此計算北縣市各區租金報酬率，可發現高房價地區租金報酬率已明顯偏低。