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發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/11/23

機場捷運線桃園房屋增值潛力大(經濟日報)

機場捷運線五年後即將完工，未來桃園民眾搭捷運到台北將不是夢想！信義房屋桃園區區主管楊良堅表示，依台北人高度倚賴捷運的經驗看，桃園機場捷運線目前周邊房價僅6萬到15萬元不等，加上是國家出入門戶，若有捷運加持，未來將可聚集更多人潮、廠商進駐意願，將有助桃園房屋需求量增加。據了解，機場捷運三重至中壢段全長51公里，沿途設22座車站，儘管規劃完工的時程預定是2013年6月，距今只剩四年多，未來一旦完成，將可連結台北車站、桃園國際機場、高鐵桃園車站等交通運輸樞紐，可有效拉近桃園與台北的距離，再加上桃園的房價仍處於低檔，未來性不言可喻。楊良堅指出，機場捷運在桃園縣境內規劃九個站，其中高鐵特區內有領航站、高鐵桃園站及桃園體育園區站等三個站，近年來除傳統的透天別墅外，新大樓林立，平均房價低於15萬元。至於環北站附近，則以海華SOGO商圈最夯，不僅鄰近中壢火車站，到青埔高鐵車站也只需15分鐘，若未來機場捷運通車，交通將更趨便利。至於捷運環北站為例，步行十分鐘即可至中壢SOGO百貨，周邊生活機能佳，加上街道規劃整齊，目前站區周邊中古大樓行情每坪約10萬～12萬，不少人看準通車後的增值潛力，紛紛探詢站區周邊店面及住家準備卡位。不過也有不少捷運站，周邊仍以農地與舊透天厝為主，平均一戶總價約400萬元左右。目前桃園客往來台北通勤上班，儘管多仰賴開車或客運、火車，但以大台北捷運沿線房地產價值倍增的經驗，機場捷運線也成為投資客注目的焦點。楊良堅提醒，儘管未來機場捷運線通車，將強化桃園成為國家門戶的地位與形象，但並非沿線各站的周邊房市都能立即受惠。建議有心在機場捷運線卡位的購屋族，仍要有長期持有的準備，而且要慎選區段。首先最好選擇生活機能幾近成熟的商圈；其次，是儘量找周邊有就業人口且屬人口較密集的區域；第三，光有捷運站通過是不夠的，最好還要加上其他的聯外交通，並有重大交通或是公共工程進駐，才算是適合搶先卡位的潛力區段。楊良堅也建議，有心至桃園購屋的民眾，除找機場捷運線周邊，不妨也注意未來將鐵路捷運化的台鐵桃園路段，像是桃園車站至中壢火車站間，會增設國際路站、永豐站、中原大學站等三站，不僅可增加通勤便利性，豐沛的交通動能還能帶動當地商圈發展，讓房價更保值。