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發布媒體：聯合報

發布日期：2009/11/23

門牌學問大隔條馬路房價翻倍(聯合報)

房地產門牌學問大，同一路段差一點就差很多。台北市信義計畫區周邊的莊敬路、松仁路與虎林街等地，同一區塊的房地產，因住宅方位不同，過個馬路，價值可能頓時腰斬或翻倍。信義房屋101店表示，以信義計畫區為例，是台北首屈一指的豪宅集中地，頂級產品每坪成交價動輒破百萬，鄰近信義計畫區的莊敬路，奇數巷接近豪宅區，房價也跟著沾光，但相隔一條馬路的偶數巷，屬於一般住宅，成交價可能只有對面的一半。台灣房屋表示，同樣的情況也發生在松仁路上。松仁路從忠孝東路到信義路之間，因商辦與豪宅群聚，每坪成交價破百萬司空見慣。但過了信義路段，因出了信義計畫區範圍，雖然門牌相同，但房價大打折。如果房子位在複雜的巷弄中，雖接近信義路五段或松仁路，卻變成了吳興街，雖不至於暴跌，但卻多了不少議價空間。至於松德路的情況也相似。信義房屋表示，松德路上的偶數巷弄門牌，位在信義計畫區內，房價也很高貴，但過個馬路到奇數巷，或是轉個彎進虎林街，一般住宅產品的房價和松德路豪宅差很大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一條路兩種價格，多出現在跨行政區的路段，由於行政區享受的資源不一，加上所在道路給人的觀感不同，雖然生活圈相近，生活便利度也差不多，但往往會出現不等的價差。例如台北市外圍的南港與汐止及內湖與汐止交界，一街之隔，卻是台北市與台北縣分界，房價就硬是不一樣。永慶房屋協理黃增福說，汐止屋齡10年的三房電梯大樓，平均房價約500到900萬元，同樣的產品在近來房價急速上揚的南港區早已超過一倍，使得現在汐止的成交客戶，有八成以上是看過內湖或南港的房價，才決定轉往汐止購屋。即使是台北縣，也有類似的差異。以永安市場捷運站附近的中和路為例，部分位在永和市內，部分位在中和市內。即使是同一條路，因行政區不同，永和端的成交行情硬是高了一成。