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發布媒體：聯合報

發布日期：2009/11/23

MOU簽定房市利多出盡？(聯合報)

市場期待多時的兩岸金融MOU，終於在日前以迅雷不及掩耳的換文方式簽定，這在最近政策偏空、市場觀望氛圍轉濃的此際，無異注入一股強心劑，對於國內房市確實是一大利多，但由於今年第2、3季之間已提前反映利多，所以短期內房市表現上還是上下震盪的機會居多。有人認為金融MOU簽定，房市亦宣告利多出盡，但實際上從簽定到政策真正落實還須要時間，除了有60天的細節研議「空窗期」外，中國大陸銀行來台設立分行的門是洞開、半開還是小開，也都將直接影響其對國內房市提振的力道，所以基本上兩岸金融MOU的簽定，對國內房市不會是「利多出盡」，後市還有高點可期待，只是短期內還是不建議追高。兩岸金融MOU簽定受惠最大的不動產產品應是商辦大樓及一樓店面，因為中國大陸銀行來台設立分行需要後勤的辦公場所及第一線的營業大廳，所以優質辦公大樓及中大型的店面將會是陸銀鎖定的主要標的，一線主要幹道的空置店面將有鹹魚翻生的機會。事實上，優質商辦在MOU簽定之前，就有很多法人提前卡位，價格普遍被炒高了。不過，近年來店面空置十分嚴重，特別是中大型店面因總價高，更是乏人問津，因此如果地段不錯、價格合理，倒是可以考慮的產品。另外陸銀來台設立分行，初期應該是主要選擇在台北市設點，中長期才會擴大到中南部主要都會區，所以民眾若要壓寶中南部MOU概念產品，要有長期投資的打算。