誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/11/20

中古屋炒過頭貸不到五成(經濟日報)

都市更新熱潮，讓一些老舊公寓價格竟比新成屋還高，三商銀主管提醒，中古屋成交價絕對不等於銀行鑑價金額，價格被「過度炒作」的中古屋，貸款成數可能不到成交價的五成，投資人買進這類中古屋時，本身一定要有足夠的資金。銀行主管建議，想購買這類老舊公寓，自備款最好達成交價的四成以上比較妥當。大眾銀解釋，銀行貸款有一定的鑑價程序，除參照區域行情，還會結合建材、屋齡等條件。以老舊公寓來說，特色是屋齡高、沒電梯，且建材不如新成屋，這些條件都屬「扣分」項目，銀行鑑價不太可能高過新成屋。除了貸款成數低，老舊公寓的貸款年限相對也會較短，大眾銀主管指出，以鋼骨結構的公寓為例，最簡單的計算方式是貸款年限加上屋齡不得超過50年，以40年屋齡的公寓，銀行能容忍的貸款期限約為十年。