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發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/11/19

簽訂MOU 商辦市場先受惠(網路地產王)

台海兩岸以迅雷不及掩耳的速度，派專人換文簽訂MOU，房地產業者一致認為，國內房市在短期內，將呈現「買盤增溫、高檔盤整」格局，尤其是台北市精華區的商辦產品，租金行情看漲值得期待，不過距離MOU生效，還有兩個月的「空窗期」，專家建議投資客短期內不宜追高。 ■　短期高檔盤整長期房市國際化　　信義商仲協理何偉宏表示，MOU簽訂之後，短期效應在於投資性的買盤增溫，可能是香港CEPA經驗所帶來的投資經驗使然，不少香港投資人出手更比本地投資人明快，另一方面目前部分屋主也轉向惜售，短期之內市場可能呈現高檔盤整的格局。　　中長期來看，兩岸金融市場與經貿條件的正常化，重點在於讓台灣企業能在自由平等比較基礎上發展，提升台灣企業的國際競爭力，這也將有助於讓台北的房地產市場由國內市場轉型為國際市場，一些過去在90年代出走的外商，已開始重新檢視台灣在全球化下的戰略地位。 ■　帶動商辦租金行情空窗期不宜追高　　永慶房屋商仲事業部黃增福協理表示，簽訂MOU對商辦市場具有指標性的意義，就像台灣的飛機可以直航大陸的各主要城市一樣，節省了繞經第三地中轉的時間與資金成本，大大提高台灣的金流效率，而對北市商辦租金具有帶動效果的金融業來說具有正面影響。　　黃增福認為，陸銀來台主要會先把目標放在企金，市中心主要辦公商圈將優先受惠；其中，較被看好的為信義計畫區與敦北民生商圈，此二商圈的大樓形象較佳，應是陸資銀行業者優先考慮的地點，未來有機會帶動當地的商辦租金行情，遠景值得期待。　　太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，市場期待多時的兩岸金融MOU終於簽定，房地產業者認為這將是一項房市長期利多，但因之前房市已經部分提前反應此一利多，而且還有兩個月的「空窗期」，所以短時間內房市還以震盪的機會居多，除非地段超優，目前還是不建議追高。