誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/11/16

租金投報當參考不如脫手賺價差(網路地產王)

投資房市前，不少人都會計算投資報酬率，不過房仲業者提醒，投資房市的立場不同，操作的手法當然也不盡相同，譬如以租屋計算投報率，有時候投報率相對偏低的物件，由於位處鑽石地段，一旦脫手卻獲利驚人。 ■　計算投報率　注意潛在費用　　投報率計算方式是年租金收益除以房屋總價，百分比愈高賺愈多，不過要注意計算投報率時可別過度樂觀，畢竟房屋會耗損，會有管理修繕的費用，這點都要評估進去。　　此外，除了修繕維修之外，空屋率或是房客交接期，都會有一段的空屋期，若是遇到拖欠房租的房客，更是另一種變數，所以計算投報率時，房屋損耗與修繕的費用風險，也都要盡量計算在內。 ■　投報率愈低　增值空間愈高　　房仲業者表示，通常房價愈高的區域，投報率都不高，原因在於租金漲幅有一定的限制，投報率愈低，表示房價不斷攀升，轉手賺價差所得更是驚人，如果打算轉手賺價差的投資客，應該要注意房屋的增值性，而不是一昧在投報率上鑽牛角尖。　　投資房市，一定要看清區域的屬性，是買屋收租好？還是轉手賺價差？評估後再來衡量投資標的與投報率的設定，投資房市才會無往不利。