誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合報

發布日期：2009/11/16

住北市看北投、萬華、文山(聯合報)

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，民眾購屋前。除了要考慮自己的財務狀況，更重要的是要思考房子是用來自用或是投資。如果自用，單身者可選擇優質地段的20坪以內物件，小家庭或小夫妻建議坪數要在30坪上下的房子，比較符合需求。如果是投資，則可挑選大學學區、市區捷運站附近或成熟商圈內的小套房，由於投資報酬率高、需求強、轉手快，是利用年終購屋置產的好標的。雖然央行日前暗示房貸保守的態度，但徐佳馨認為，除非短期內升息到4％以上，否則房價崩盤的可能性並不高；但近日市況在高檔盤整，房價也不可能再大漲一波。近日市場多空不明的情況下，信義房屋統計，今年第3季，在台北市還有3個行政區，平均房價每坪仍在二十多萬元，包括北投區、萬華區、文山區，平均每坪房價都低於30萬元，是低成本、可入主台北市門牌的區域。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，長期以來，北投、萬華、文山區就是北市房價相對較低的區域，這些區段生活機能成熟，且也有捷運站等，很適合無力負擔高房價、又想留在台北市的民眾。不過，北投、萬華、文山區並非所有的房子都適合首購族群。蘇啟榮說，想要買相對較低價的房子，不妨注意以下幾項準則，像是「屋齡較舊、公寓取代電梯、巷內住宅」。雖然基於預算考量，有點犧牲住宅品質，但優點則是只要花費些許的裝潢費用，購屋者依舊可以享有不錯的居住品質，且公寓一般室內實際使用空間較大，巷內住宅也擁有鬧中取靜的優點。