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發布媒體：台灣醒報

發布日期：2009/11/12

預算少也能買房？可買中古屋交界屋(台灣醒報)

房價高漲，人民荷包有限，如何以有限預算買到房子？淡江大學產業經濟系教授莊孟翰建議，民眾可買郊區經濟型中古屋，或沿著捷運線，往土城等非市區走，將來再循序換屋。他也建議，若是沒預算買高價位房子，又不想買在老舊社區，可以考慮兩個行政區的交接處，如大同區和中山區交接區。由淡江大學財金系教授聶建中主持的《醒報現場》節目，邀請到淡江大學產業經濟系教授莊孟翰、遠雄集團副總經理蔡宗易、及台灣房屋執行長邱太煊等三位來賓，從學術、產業面分析台灣房價議題。邱太煊表示，全台房價最高的地區就是台北市，平均房價一坪60萬，但其他地區仍有很多一坪10萬以下的房子。莊孟翰說，因為外資進來，房地產已從內需產業變成外需產業，成為投資報酬率高的投資工具。民眾若想以一千萬以下的預算買到房子，可以考慮小坪數的經濟型中古屋，如中山、南港、松山、內湖等區都找得到。莊孟翰建議年輕人儲蓄購屋，沿著捷運線往非市區走，先買在交通方便的地方，像土城也有500、600萬的房子，將來再循序換屋。不過，邱太煊提醒，買房時要考慮是否容易脫手及二手市場。他說，台北市漲幅最大的是內湖區，落後的前三名則是大同、萬華和文山區，因為老舊房屋太多，都市更新時程長，價格支撐不易。莊孟翰表示，若考慮二手市場及都市更新，民眾也可選擇兩個行政區的交接處，不要太深入裡面，如大同區和中山區的交接處，價格較低，但要考慮這個區域會不會優先都市更新。