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發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/11/11

房價6年漲7成房仲：落袋為安(網路地產王)

投資房地產的增值空間有多大，數據會說話。回溯至民國92年爆發SARS以來，台北市每坪均價從22.5萬，漲到今年37.8萬元，漲幅高達七成；台北縣也不惶多讓，從每坪均價14.1萬，漲至22.2萬元一坪，漲幅也高達六成。房仲業者觀察，近期房價上升力道呈現疲軟，不如逢高出脫、落袋為安。 ■　北市均價近38萬元未來漲幅有限　　根據永慶房屋統計，以民國九十二年爆發SARS為分野，台北市每坪均價一直在22.5萬元徘徊，隔年躍升至25.6萬元，民國九十六年突破三十萬大關，每坪均價36.8萬元今年一至十月的均價來到每坪37.8萬元。總計六年來，台北市中古屋均價每坪漲七成。　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，就近三年房價上漲的趨勢來看，台北市房價的漲幅已逐漸趨緩，一般民眾的實質購買力並未明顯回升，再加上政策優惠房貸不再續撥，一般住宅房價再向上攻堅的力道有限，建議長期投資客可檢視手邊不動產部位資產，逢高出脫、獲利了結，以避免未來可能房價修正所帶來資產縮水的風險。 ■　北縣房價漲幅驚人平均一年漲一成　　一線之隔的台北縣，在同一時期的房價漲幅，也是高得令人咋舌。民國九十年每坪均價才剛破十四萬大關，九十二年爆發SARS，房價仍小幅成長，中古屋每坪均價14.7萬元，之後房價一路攀升，民國九十六年躍上二字頭，今年一至十月的每坪均價22.6萬元，可說一年漲幅一成，投報率相當驚人。　　從民國92年SARS以來，台北市房市已經高達七成，部分購屋民眾由於無力承擔台北市的高房價，只好以時間換取金錢，紛紛轉往台北縣購屋，因而也帶動北縣房價上揚。黃增福認為，一般住宅房價在失去政策支撐及升息影響下，除非兩岸經貿大幅提升國民所得與購買力，否則，一般住宅房價很難再向上提升。