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發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/11/11

防炒樓金管會緊盯行庫(經濟日報)

擔憂房市過熱，金管會近期實地金檢各家大型行庫，除了一般例行檢查，也特別注意銀行房貸成數及利率，行庫主管透露，有些案件金管會甚至逐一查核，連保人的狀況都要問到一清二楚。央行總裁彭淮南上月底邀集台銀、合庫及土銀等大型行庫高層，要求銀行嚴審房貸；據了解，金管會近一周也對幾家主要大型行庫進行金檢，積極了解房貸成數及擔保品控管流程和利率定價策略，收集相關資訊外，也提醒銀行對單一案件還款能力必須掌握清楚。金管會檢查局長鍾慧貞表示，對金融機構的例行金融檢查本來就包括房貸，因為金管會要瞭解銀行放款策略是否考慮到風險，因此有必要知道銀行如何決定房貸利率及放款成數；如果銀行定價時未考慮到風險，金管會便會予以「糾正」。行庫主管表示，央行先對房市發難後，財政部上月底也發文向各行庫詢問有關豪宅提高稅率的可行性，加上這次金管會實地金檢，「三大部會一起關心房市，可說是史無前例」。行庫主管認為，主管機關近期確實已聯手嚴控房市，以防止房價進一步攀高。根據銀行法第72條，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%，目前銀行相關放款總和僅占20%，距離法定的30%還有一段距離。金管會統計，過去銀行房貸相關放款最高點是在去年，平均曾達到25%，若就個別銀行來看，最高者達28%，最低者只有4%。金管會認為，除了量的控管，銀行也應該注意個別案件的還款能力和擔保品價值，因此這次金檢也深入了解銀行審核個別房貸的過程。