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發布媒體：自由時報

發布日期：2009/11/11

北市中正區「異象」公寓比新成屋貴(自由時報)

北市公寓每坪站上40萬台北市區精華土地日漸稀有，建商逐漸走向整合老舊建物，加上政府大力推廣都市更新，使得公寓價格持續創高價，第三季北市公寓成交行情每坪破四十萬元，站上歷史新高，而中正區更出現公寓價格比新成屋貴的怪異現象。根據永慶房仲集團成交資料統計，台北市第三季公寓成交行情每坪四十．五萬元，站上歷史新高，以行政區來看，中正區第三季漲幅高達五十五％，同為都更精華地段的大安區漲幅近四十％居次，而大同區、信義區、南港區的公寓漲幅也都在二十％以上；同時，大安區及大同區的公寓與新成屋價差也縮短至二十％以內，屬於北市燙金公寓地區，與新成屋價格逐漸逼近。其中中正區更出現公寓比新成屋貴的現象，屋齡三十年以上公寓價格每坪成交五十五．三萬元，較新成屋的五十一．三萬多出四萬元，價差七．八％。永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，都更效應帶動老公寓銷售長紅，忠孝東路上的華山更新地區公寓近期更有破百萬元行情的成交紀錄，帶動中正區精華地段的公寓成交價量大幅提升，相較之下，因為新成屋多集中在外圍環河一帶，使中正區公寓成交均價首次高於新成屋。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前市場上確實有一些個案公寓的表現優於大樓，原因除了等待都更之外，也有不少人是基於大樓公設比以及管理費用考量。不過，提醒想要買公寓的購屋人，現階段都更機會可遇不可求，也要考慮公寓的折舊、老房子出現的修繕問題與相關費用，以及某些銀行針對老舊房屋貸款限制，避免追價過高而套牢。