誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/11/10

房貸想緩繳30天內協商(經濟日報)

失業率突破6%，房貸族若繳不出房貸，一定要把握30天的黃金期向銀行求救，並掌握「三延一減」的方式與貸款銀行協商減輕還款壓力。「三延一減」是延長寬限期、延長還款年限、延長還款間隔期及減低房貸利率。銀行對失業者通常可給六個月寬限期，貸款戶可以只繳利息、暫緩繳納本金半年，避免房子被查封、法拍。以500萬元房貸為例，分20年還款，每個月本金利息平均攤還要2萬9,030元，若銀行給予六個月寬限期，寬限期內每月只要繳7,438元。另一方式是延長還款年限，比較適合僅一方失業的雙薪家庭，至少一人要有穩定收入。同樣以貸款500萬元，還款年限20年為例，每月還款2萬5,372元；若延長至30年，則每月還款金額可降至1萬8,579元。但上述方式都會造成房貸戶總本利支出增加，銀行強調，這屬於「救急」措施，因此房貸戶在「三延一減」優惠過後，一定要想辦法儘快恢復經濟實力，畢竟房貸還款期限長達十年、20年，維持付款能力才能讓房子免於被查封、法拍。銀行公會日前決議，凡房貸戶本人或配偶「非自願失業」，可提出證明向原房貸行申請房貸寬限期。台企銀表示，提供證明雖可百分之百通過申請寬限期，卻會在聯徵中心留下註記的「協商紀錄」，當事人期間向銀行申請小額信貸，額度、利率都會受影響。