誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/11/10

節約「住」與「生活」的預算撇步(網路地產王)

很多年輕上班族因為長期就業的關係，獨立在外租屋的情形相當普遍，一方面因為經濟基礎仍嫌不足，二方面也因為工作方向仍未確定，甚至考慮未來返鄉……等等的不確定性因素，因此就「住」與「生活」上的預算，免不了就是要長期花費租金的支出，根本就沒有想過有購屋置產的打算，尤其在目前房價行情高檔的時期，擁有房地產的購屋夢想又更不敢奢望了！　　由於長期持續所要負擔的租金支出，成為生活上最沈重的一筆開銷，面對領薪水、付租金，不斷循環的重複情形，如果不能解決這個問題，將難以改變現狀。租屋族針對生活上住的問題，怎麼樣可以動動腦筋，在租金的預算上做文章？ ■　聰明合租或當二房東　　走出個人獨立套房，換一間大一點兩房或三房的居家空間，在預算上面可能會增加，但是就租金比例上，並不會因為多了一個或兩個房間，預算就會等比例變成兩倍或三倍，相對在居住的品質上，可能還因為增加了客、餐廳和廚房的使用空間，可以自己開伙、洗衣、居家休憩，相關吃、用、休閒的花費都可以更加節省。　　完整的住家空間，可以將多餘的房間分租，或邀集同鄉好友一同合租，折算下來的租金其實是更加划算的。 ■　選購兩房宅分租　　　　若是經濟基礎好一點的租屋客，可以先選擇購買小一點的住宅分租，即使未來結婚，或是有其他工作上的變化、返鄉的打算，二房商品都具有自用、出租和轉售等較佳的彈性變化方式可以發揮。　　二房的住宅商品在都市之中，相對於套房有較好的融資條件，貸款成數較高，未來轉手性較佳；相對於三房以上大坪數的商品，因為總價關係，其價格風險的保值性也會顯得比較好。　　在同樣支付租金的情形下，如果住進自己買的二房住宅，換成支付給銀行房屋貸款，可能會增加些許的負擔支出，但是如果先將其中一個房間分租給友人，會是從客戶變房東的另一種聰明選擇。