誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/11/09

沉重房貸提早償房貸族解套有方法(網路地產王)

房貸一還起碼就是二十年，很多房貸族都希望，能夠早點還清房貸，也減緩肩頭壓力，但該如何下手，專業銀行人士建議，可以改用抵利型房貸，或是找利率較低的銀行，再將省下來的利息，當作房貸本金還掉，這都是提早還清房貸的好方法！ ■　採取抵利型房貸抵掉利息支出　　在市場競爭下，有少數銀行推出提早還款的房貸，爭取房貸客戶，目前市場上具有提早還款功能的房貸，以抵利型房貸為代表，所謂抵利型房貸，就是客戶放在銀行活存帳戶的每一塊錢，都可以用來抵掉房貸利息，透過這個動作，提早還清房貸，真正省掉房貸利息。　　不過，抵利型房貸較適合每個月有結餘的客戶，例如每個月有個5,000元、10,000元的客戶，銀行會將這筆錢視同你已經還了房貸，直接將房貸總額扣掉5,000元10,000元，原本房貸利息依400萬元計算，現在依399萬元計息，房貸利息在無形中減少了，經年累月下來，因而提早還清房貸。 ■　提早5~8年還房貸「不動產」轉為「動產」　　對於每個月沒多少結餘的人來說，採用一般傳統房貸，或抵利型房貸，沒多大差別，這種時候，找房貸利率最低的銀行較有利。依銀行估算，如果每個月結餘5,000~10,000元，再加上年終獎金等大額還款，平均可提早5~8 年清償房貸，以上述400萬元的房貸為例，每個月繳22.,000元房貸，提早5年清償，將省下可觀的利息。　　現在各銀行積極爭取客戶，房貸客戶即使提早清償房貸，也不一定要拿回清償證明，只要抵押權還沒有註銷，銀行會保留給同樣的額度給客戶，以應客戶不時之需。　　以客戶原先房貨金額400萬元為例，無論房價是否折舊，依然擁有400萬元的額度，隨時有資金需求，可以再向銀行借錢出來使用，依目前市場利率水平，利率約在4%左右，銀行會依客戶授信決定利率，優質客戶可以拿到3.5%好價位，化手中的「不動」產，成為靈活調度的「動」產。