誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合晚報

發布日期：2009/11/09

集資購屋輕鬆賺(聯合報)

房價高漲，許多人想要投資房地產，但卻又礙於資金需求太大，一個人的能力無法承擔。因此目前市場上有不少投資人，選擇找三五好友一起合資買屋，將來有賺頭時再個別拆帳分利，但這樣的投資行為真有想像中這麼美好嗎？有沒有可能買了房子還沒賺到錢，就因為各種瑣碎的事情而跟好友翻臉？在集資買屋時，最好先注意幾個事項，才能夠輕鬆投資，順利賺錢。住商不動產加盟行政處協理吳光華表示，集資買屋獲利雖然不如一個人獨資來得多，但風險相對也比較小。不過集資買屋要注意以下幾個部份： 1.登記名義人：很多人為了要節省稅費，避免節外生枝，一般多登記其中一個人為房屋所有權人，或是另外再找人頭。但這種狀況仍然可能會出現被「整碗捧走」的慘狀。如果擔心日後會有所紛爭，可以於房產上面以自己跟合夥人等以共有名義去設定標的物產權，讓合夥人按照出資比例持分共有，只是缺點是，日後標的物買賣都需要各持分者的同意才可進行。 2.稅費部份：由於買賣過戶會產生土地增值稅、契稅等稅費，這些部份可以從共同獲利部分扣除。不過比較麻煩的部份是因為交易所產生的財產所得，在隔年報稅時將對登記名義人產生相當的困擾。一般來說，該部分多由合夥人之間協議，另行撥出一定比例做為稅費之用，避免登記名義人因為忽然暴增的稅金而措手不及。在集資的費用上，集資費用與比例最好在剛開始就白紙黑字立下契約，而中間所支付的費用最好不要直接交付現金，而採取可以留下證據的匯款、票據或ATM轉帳方式，以求自保。而在合夥契約上，合夥人可以將契約另行公證，未來如果產生糾紛，才不至於產生太大疑義。