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發布媒體：網路地產王

發布日期：2009/11/07

搶奪優質房貸戶銀行免收代書費(網路地產王)

精打細算的房貸族能省則省，從房貸利率到相關費用，都該斤斤計較。目前有部份銀行業者為了爭取優質房貸戶，提出免收代書費、設定費等誘因搶客源，不過專家提醒，民眾轉貸前可要算仔細，別為了一點小甜頭，因小失大！ ■　收入高、工作穩房貸戶免代書費　　向房仲購屋，除了要挑選銀行房貸繳交房款，還有1%至2%不等的房仲服務費，也別忘了代書費、設定費以及契稅與規費等購屋成本。目前一般過戶的代書費大約五千元至八千元不等，轉貸戶的代書費較低廉；設定費是以房價的0.12%計算，契稅則是依照房子的屋齡與坪數大小而定。　　為了爭取優質房貸戶，彰化銀行、國泰世華、元大銀行等，依據房貸戶的信用、職業、收入與房屋所在地等不同條件，給予免代書費、設定費的優惠。以彰銀為例，所謂優質房貸戶是指年收入一百萬以上或軍公教醫護人員；元大鎖定兩千大企業員工，年收入放寬至50萬或80萬，不同條件狀況，給予不同房貸優惠。 ■　轉貸前算仔細利率少0.5%才划算　　一般來說，轉貸族如果必須自付代書費、設定費等，一定要精算前三年的房貸利率，有沒有比目前的房貸利率減少0.5%，如果沒有，一動不如一靜，免得轉貸浪費時間金錢；假使銀行願意自行吸收代書費、設定費，房貸利率少了0.3%，不妨考慮轉貸。　　專家提醒，轉貸費用除了代書費與設定費等，有的銀行還要收鑑價費，這是為了降低房貸授信風險，民眾轉貸前應該問清楚，因為鑑價結果攸關貸款成數，倘若原本貸款五百萬，因為轉貸換了另一家銀行鑑價，僅同意貸款四百萬，一旦差了一百萬的資金缺口，風險與負擔相當大。