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發布媒體：信義房屋

發布日期：2005/01/02

土增稅調降提前賣屋較有利

行政院會於去年十二月二十九日通過將永久調降土地增值稅，調降後部分適用稅率比目前減半優惠稅率要增加百分之五至十，房仲業者今天建議，適用自用稅率與持有土地公告現值漲幅超過一倍以上者，提前於今年一月底前賣屋比二月以後賣屋有利。
行政院院會日前通過將土增稅率由原先的百分之四十、百分之五十及百分之六十，永久調降為百分之二十、百分之三十及百分之四十，部分適用稅率要比目前減半優惠的稅率要增加百分之五至十。房仲業者建議，適用自用稅率與持有土地公告現值漲幅超過一倍以上者，提前於今年元月底前賣屋比二月以後賣屋有利。
土增稅減半徵收優惠方案即將於今年元月底到期，屋主有沒有必要提前於今年元月前賣屋，要看選擇何種稅率以及持有房屋的公告現值（土地部分）漲幅而定。
信義房屋不動產企研室張欣民協理表示，若適用一般稅率，公告現值漲幅在一倍以下者，稅率沒有差別，沒有提不提前賣屋的問題。適用一般稅率，公告現值漲幅超過一倍者，永久調降的稅率要比目前多出百分之五至十，適用自用稅率，不論公告現值漲幅多少，以後賣屋都要增加百分之五的稅賦，這二者，基本上提前賣屋比較有利。
提前賣屋到底可以省下多少稅？張欣民以台北市公寓為例，如果適用一般稅率，公告現值漲幅也超過二倍，今年元月以前賣屋平均要繳新台幣五十九萬元的土增稅，若今年二月以後才賣屋，土增稅賦將提高為七十八點七萬元，二者相差近二十萬元之多。以台北市公寓平均總價七百萬元來看，提前賣屋可以省下高達房價近三成的稅賦，這個時候當然是提前賣屋比較有利嘍！原有土地增值稅愈高，提前賣屋可省下的稅賦愈多，基本上持有土地的時間愈長、土地持份面積愈大的房地產，賣屋所要繳交的土增稅愈重，因此長時間持有的老土地，或土地持份較大的公寓、透天別墅、土地、廠房，特別應考慮提前在今年元月底以前將房屋賣掉，以節省高額的稅賦。
以持有時間而言，信義房屋不動產企研室估算，台北市七十九年七月一日以前就持有的土地、高雄市八十年七月一日以前就購買的土地、台灣省地區八十一年七月一日以前就持有的土地，由於公告現值漲幅大多超過二倍以上，適用最高稅率級距，此時賣屋可以省下百分之十的土增稅賦。
以持有的標的來看，張欣民認為，公寓、透天別墅、土地、廠房土地持份面積較大，提前賣屋可以節省的稅賦很多，這些屋主應考慮提前賣屋。以信義房屋曾經成交的台北市中正區透天店面為例，該土地成交價新台幣一點二億元，適用減半後百分之三十的土增稅率，總共支付三千多萬元的土增稅，如果這棟房子是今年二月一日以後才賣出，土增稅將多支付一千萬元，所以張欣民說「千萬不要小看這百分之十的稅率差距的效果」。
景氣與房貸負擔也是要不要提前賣屋的重要衡量因素，如果未來房價會上漲，且多賣出房價比提前賣屋可省下的稅賦要多，則以後擇機出售比較有利。至於持有房屋貸款金額很高者，由於愈晚賣出將增加不少的房貸支出，這時當然提前賣屋比較有利