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發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/11/07

永春松山商圈都更熱延燒(經濟日報)

永春松山商圈過往的房市買方多為在地客，近來隨著信義計劃區與南港經貿園區的就業人口愈來愈多，為本區房市導入不少自住型買盤，都更熱持續延燒，忠孝東路沿線老公寓也成為投資客關注的標的。信義房屋世貿松山店店長陳逸軒表示，本區房市最大優勢有四，第一為交通便捷，除有捷運通過外，公車亦多，開車族可由永吉路上市民大道，或是從松德路接信義路上北二高；第二，是生活機能佳，除有位於虎林街的永春傳統市場外，亦有愛買，至信義商圈也很方便。第三為博愛國小學區，博愛國小為台北市額滿小學之一，雙語教學，頗受家長青睞；第四是公園綠地多，區內包括五常公園、永吉公園等小公園林立，經慈祐宮登山口爬四獸山也很方便。陳逸軒說，永春松山商圈中忠孝東路以南的房價略高於忠孝東路以北，主因以南有博愛國小學區；目前忠孝東路以南的公寓產品，雖然屋齡多落在30年至40年間，但每坪仍要40萬至45萬元，電梯產品單價則多站上五字頭，以900多坪的「海華社區」為例，每坪要50多萬元。更往南走至松德路，房價更高，如「凱廈」、「國際名紳」等，每坪都開60萬至70萬元。忠孝東路以北的部份，公寓每坪也要40萬元，如著名的「富台國宅」，較靠永春市場旁的物件則因小環境稍差，每坪約35萬元；此區知名新推案有位於愛買正後方的「國美隱秀」，每坪約80萬元，還有歌手蔡依琳曾居住的「永春EAT」，為挑高四米五的小坪數產品，共有七百多戶，每坪超過70萬元，成交熱絡。