誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合報

發布日期：2009/11/06

40年房貸月付息低卻還更多錢(聯合報)

想用40年的時間還房貸嗎？安泰銀行近期推出業界首創40年房貸專案，採一率到底訂價，雖然每月月付房貸金額會因為期數拉長而降低，但還款時間大幅拉長，總利息負擔加重。不過不綁約，客戶可提前清償。用20年清償，每月月付5.2萬多元，選擇40年房貸，每月月付3.2萬元，每月可減輕2萬多元負擔。但時間若拉長，選擇20年的總利息支出為271萬多元，選擇40年，總支出高達582萬元，總負擔反而增加311萬多元。安泰銀行消費金融部經理吳振東指出，提供40年房貸，是給客戶另一個選擇，最大彈性是「沒有提前清償違約金」，沒有硬性要客戶用40年來還，想轉貸隨時可辦理。吳振東指出，用40年還房貸，是用時間因素來換取「更低」的月付金，等到手頭寬裕些，客戶可再自行選擇。也因為每月負擔降低，可以申貸到更多金額，像申貸1,000萬、40年、利率2.5%，每月支付3.2萬元，但若辦理20年房貸，每月若只想支付3.2萬元，只能貸到675萬元左右。但其他銀行看法不同。有銀行指出，借款期間長，就是延後還款，40年的總利息必定大幅升高，而且台灣房貸戶的還款年限，平均是「7到10年」左右，大多數人都想提前還清房貸，若借款人年齡已經40歲，因為風險升高，大概沒幾家銀行敢同意房貸戶借到80歲。