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發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/11/04

轉貸前先精算利差(經濟日報)

房屋買賣的代書費與設定費，前者平均約5,000元至8,000元，後者則為房價的千分之1.2。因此假設1,000萬元以上的物件，合計代書與設定費要1.2萬元至2萬元，消費者想要銀行代出這筆費用，切記要先比較利息，全面衡量，才不會不小心付出更高的利息。一般來說，假如是轉貸族，且必須自行負擔代書、設定費用等，則轉貸後的房貸利息至少要比現有利息便宜約0.5個百分點，轉貸才不會有損失。如果銀行強調可免代書、設定費，則轉貸前後利差可以稍微小一點，大約0.3個百分點即不吃虧。要提醒房貸戶的是，在比較利息時，可別只計算前段優惠利率，忽略後段利率，才能做出最好的判斷。因為轉貸的代書、設定費通常會比初貸低一些，考量轉貸手續的麻煩，轉貸可省下的各項支出一定要達相當水準才值得。另外，許多銀行為了降低房貸授信風險，不一定會接受房屋交易價格為房價基礎計算房貸成數，而是自行鑑價，這筆鑑價費用銀行要不要另收取，民眾在轉貸前最好也先問清楚。最後則是要考量轉貸後可貸得的成數是不是和原貸款有落差，例如原本在A銀行以同一棟房屋可貸得800萬元，但轉貸至B銀行時，因B銀行鑑價不同，只願貸款600萬元，則民眾轉貸就會多出200萬元資金缺口，也必須注意。