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發布媒體：經濟日報

發布日期：2009/11/03

不動產交易依實價課稅(經濟日報)

立委李慶華、黃偉哲2日質詢房價過高的因應對策，經建會主委蔡勳雄在立法院表示，他個人贊同將不動產交易所得納入資本利得課稅，並按實際價格計算；他也建議行政院賦改會考慮納入議題討論。在小鋼砲王建煊因「土所稅事件」辭財長下台，之後再沒有高層官員主張按實價計算土地交易所得，蔡勳雄此時重提實價計稅，格外引人注目。蔡勳雄說，他同意全面檢討不動產相關稅負，包括減輕自用住宅稅負、拉高非自用住宅所得稅負以及將不動產交易所得納入資本利得課稅。蔡勳雄答詢說，經建會上周舉行兩次專家會議，對於台北都會區的高房價問題，與會學者多認為應從二方面著手，一方面使市場資訊更公開，不讓業者、廣告等輕易叫價；另一方面則檢討不動產持有成本太低問題，包括利率太低、稅負太低。蔡勳雄說，學者所提的方案包括檢討各種不動產稅負，如自用住宅稅率減輕、非自住宅提高、交易所得納入資本利得課稅等，以改善所得分配不均、貧富差距持續擴大等問題。在資本利得課稅方面，賦改會至今僅針對股市而已，討論部分恢復課徵證券交易所得稅，並沒有擴及房市。倒是在財產稅方面，賦改會有所作為，主張提高不動產持有稅負，包括地價稅和房屋稅。蔡勳雄昨天赴立法院報告99年度施政計畫及預算，提了連賦改會都沒觸及的議題。不動產交易的資本利得在現行稅制分兩部分課稅，土地部分按公告現值差額核計土地增值稅，最高稅率40%，房屋部分按評定現值計，房屋交易所得併計入所得課徵所得稅。在國內，不動產資本利得是課稅的，稅率不算低，只是不按實價計算資本利得。【記者陳美珍／台北報導】財政部2日表示，國內不動產交易課稅是以實價（或市價）為原則，沒有實際交易價格證明者，才需按政府所訂公告價格計稅。財政部強調，國內土地、房屋交易雖沒有資本利得稅之名，但有資本利得課稅之實。其中，出售土地者是按公告現值課徵土地增值稅、持有土地者的地價稅是按公告地價課徵，房屋買賣所得則按評定現值換算所得後，併入個人綜合所得計算。目前公告現值以台北市最接近市價，約為其八成，全台平均公告現值占市價的比率則為58%；公告地價則僅達市價的七成左右，財政部承認，土地及房屋無法按市價課稅之下，交易所得並沒有繳納十足應負擔的「資本利得」稅負。